01
3,03 %
Giura
Posizione 1 · 2025
Notizie immobiliari svizzere · Alloggi sfitti 2026
Dove si trovano ancora abitazioni libere? La classifica dello sfitto 2026
La ricerca di un’abitazione è diventata più difficile in gran parte della Svizzera, ma le differenze tra i cantoni restano notevoli. La classifica mostra dove lo sfitto era ancora relativamente elevato, dove quasi ogni abitazione scompare subito dal mercato e quali primi dati cantonali del 2026 indicano un ulteriore irrigidimento.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato il: · Tempo di lettura: circa 18 minuti
02
0,48 %
Zurigo
Posizione 24 · 2025
03
Ginevra
Ginevra
Posizione 26 · 2025
04
0,31 %
Ginevra 2026
primo dato ufficiale
Classifica 2025, edizione 2026
La classifica completa si basa sulla data di riferimento uniforme dell’UST del 1° giugno 2025. I dati cantonali del 2026 già pubblicati sono presentati separatamente.
Stato dei dati
2025 completo.
2026 parziale.
Ben separati.
Il titolo indica l’edizione e lo stato delle informazioni nel 2026, non un’indagine nazionale del 2026 già conclusa.
UST come base di confronto
01
Ultima base nazionale completa
Nell’attuale presentazione nazionale, l’Ufficio federale di statistica indica ancora i risultati del 2025 come ultima base di confronto completa.
02
Nessuna classifica con anni mescolati
Per evitare di mescolare dati cantonali calcolati in modo diverso o provvisori, la panoramica dei 26 cantoni mantiene la data di riferimento uniforme UST del 1° giugno 2025.
03
Primi dati separati
I primi dati cantonali ufficiali del 2026 sono presentati separatamente. All’inizio di agosto, una classifica apparentemente completa sarebbe incompleta oppure mescolerebbe dati di anni diversi.
Definizione UST
Che cosa conta come abitazione vuota?
Un’abitazione è considerata vuota solo se sono soddisfatte determinate condizioni. [3]
01
Disoccupato
Vuoto alla data di riferimento
L’abitazione deve essere effettivamente disoccupata alla data di riferimento.
02
Abitabile
Subito utilizzabile
L’abitazione deve essere abitabile. Gli immobili temporaneamente inabitabili e non offerti sul mercato non vengono conteggiati.
03
Offerta sul mercato
Affitto o vendita
Deve essere offerta attivamente per l’affitto a lungo termine o per la vendita.
04
Non conteggiato
Non tutte le abitazioni vuote contano
Sono escluse le abitazioni già affittate con ingresso successivo, gli immobili temporaneamente vuoti ma non sul mercato e molte seconde case utilizzate dai proprietari.
Il tasso permette di confrontare i cantoni
Il tasso di sfitto rapporta il numero delle abitazioni vuote all’intero patrimonio abitativo dell’anno precedente.
Circa l’1,5% come valore orientativo
Un mercato intorno all’1,5% viene spesso considerato equilibrato. Ciò non garantisce affitti bassi: posizione, dimensioni, stato e domanda locale restano determinanti.
01–13
Posizioni da 1 a 13
Da maggiore scelta a mercati molto tesi
Giura · 3,03 %
1’268 abitazioni vuote · +0,05 punti percentuali · scelta relativamente maggiore
Soletta · 2,05 %
3’003 abitazioni vuote · −0,32 punti percentuali · scelta relativamente maggiore
Ticino · 1,92 %
4’936 abitazioni vuote · −0,16 punti percentuali · scelta relativamente maggiore
Neuchâtel · 1,82 %
1’824 abitazioni vuote · +0,14 punti percentuali · scelta relativamente maggiore
Turgovia · 1,41 %
2’074 abitazioni vuote · −0,01 punti percentuali · teso
San Gallo · 1,37 %
3’760 abitazioni vuote · −0,02 punti percentuali · teso
Argovia · 1,18 %
4’102 abitazioni vuote · −0,12 punti percentuali · teso
Vallese · 1,18 %
3’282 abitazioni vuote · −0,25 punti percentuali · teso
Berna · 1,12 %
6’660 abitazioni vuote · −0,09 punti percentuali · teso
Appenzello Esterno · 1,12 %
340 abitazioni vuote · −0,21 punti percentuali · teso
Friburgo · 1,11 %
1’875 abitazioni vuote · −0,05 punti percentuali · teso
Appenzello Interno · 0,93 %
80 abitazioni vuote · −0,06 punti percentuali · molto teso
Basilea Città · 0,92 %
1’079 abitazioni vuote · +0,15 punti percentuali · molto teso
14–26
Posizioni da 14 a 26
Mercati molto tesi fino a estremamente tesi
Vaud · 0,89 %
3’932 abitazioni vuote · −0,07 punti percentuali · molto teso
Sciaffusa · 0,83 %
383 abitazioni vuote · −0,29 punti percentuali · molto teso
Basilea Campagna · 0,79 %
1’196 abitazioni vuote · +0,06 punti percentuali · molto teso
Lucerna · 0,78 %
1’665 abitazioni vuote · −0,04 punti percentuali · molto teso
Nidvaldo · 0,68 %
158 abitazioni vuote · −0,21 punti percentuali · molto teso
Uri · 0,64 %
142 abitazioni vuote · −0,12 punti percentuali · molto teso
Glarona · 0,61 %
146 abitazioni vuote · −0,24 punti percentuali · molto teso
Grigioni · 0,57 %
1’062 abitazioni vuote · 0,00 punti percentuali · molto teso
Svitto · 0,52 %
440 abitazioni vuote · −0,05 punti percentuali · molto teso
Obvaldo · 0,50 %
114 abitazioni vuote · +0,06 punti percentuali · molto teso
Zurigo · 0,48 %
3’815 abitazioni vuote · −0,08 punti percentuali · estremamente teso
Zugo · 0,42 %
261 abitazioni vuote · +0,03 punti percentuali · estremamente teso
Ginevra · 0,34 %
858 abitazioni vuote · −0,12 punti percentuali · estremamente teso
Come leggere la classifica
Più alto è il tasso di sfitto, maggiore è statisticamente l’offerta disponibile. La classifica si basa interamente sulla data uniforme UST del 1° giugno 2025. I primi dati 2026 sono presentati separatamente.
Più scelta
Dove la scelta resta maggiore
Il Giura guida la classifica completa con il 3,03%.
01
Giura
3,03 %
1’268 abitazioni vuote. L’unico cantone nettamente sopra il 3%.
02
Soletta
2,05 %
3’003 abitazioni vuote.
03
Ticino
1,92 %
4’936 abitazioni vuote.
04
Neuchâtel
1,82 %
1’824 abitazioni vuote.
Un tasso più alto non significa automaticamente affitti bassi
Un tasso più alto aumenta generalmente la possibilità di confrontare diverse offerte. Non significa però che ogni comune abbia molte abitazioni disponibili o affitti bassi.
I mercati piccoli possono oscillare maggiormente
Nei mercati piccoli, un singolo progetto edilizio può modificare sensibilmente il tasso. Conviene quindi combinare dati cantonali, comunali, distrettuali e annunci attuali.
Mercati più tesi
Dove trovare casa è particolarmente difficile
All’altra estremità della classifica si trovano Ginevra, Zugo e Zurigo.
GE
Ginevra
Ginevra
858 abitazioni vuote nel 2025. La situazione si è ulteriormente irrigidita nel 2026.
ZG · ZH
Zugo e Zurigo
Sotto lo 0,5%
Zugo: 0,42 %
Zurigo: 0,48 %
Meno di un’abitazione su 200
In questi mercati è vuota nettamente meno di un’abitazione su 200. In alcune città il dato locale è ancora più basso: la città di Zurigo era intorno allo 0,1% nel 2025.
La rapidità diventa decisiva
Con tassi inferiori allo 0,5%, sono particolarmente importanti una risposta rapida, un dossier completo, un raggio di ricerca flessibile e gli avvisi.
GE
Ginevra · 1° giugno 2026
0,31 %
Ginevra registra soltanto 793 abitazioni vuote. Un anno prima erano 858, pari allo 0,34%.
Dei 682 appartamenti vuoti in edifici plurifamiliari, 574 erano offerti in affitto.
VD
Vaud · dato provvisorio 2026
0,87 %
Il Canton Vaud conta 3’907 abitazioni vuote.
Di queste, 2’735 erano disponibili in affitto o su entrambi i mercati e 1’172 esclusivamente in vendita. L’anno precedente il tasso era dello 0,89%.
Grandi differenze all’interno del Canton Vaud
Nel 2026 il tasso variava dallo 0,64% nel distretto di Lavaux-Oron all’1,35% in quello di Broye-Vully.
Tasso e numero assoluto
Perché il numero di abitazioni da solo è fuorviante
Nel 2025 Berna registrava 6’660 abitazioni , il numero assoluto più alto di abitazioni vuote, ma con un tasso del 1,12% si collocava solo al nono posto.
Il Canton Giura contava soltanto 1’268 abitazioni vuote , ma guidava comunque la classifica grazie al patrimonio abitativo molto più piccolo.
Entrambi gli indicatori sono utili: il tasso descrive la tensione del mercato, il numero assoluto la dimensione dell’offerta visibile. Nella ricerca concreta conta anche quanti immobili corrispondono a dimensioni, posizione e fascia di prezzo desiderate.
BE
6’660 abitazioni
Tasso 1,12%
JU
1’268 abitazioni
Tasso 3,03%
Affitto e acquisto
Lo sfitto non riguarda solo le abitazioni in affitto
Il tasso complessivo di sfitto non riguarda esclusivamente le abitazioni in affitto.
AFFITTO
2025
37’194 abitazioni
Delle 48’455 abitazioni vuote in Svizzera nel 2025, 37’194 erano offerte in affitto.
VENDITA
2025
11’261 abitazioni
11’261 abitazioni vuote erano offerte in vendita.
Considerare separatamente il mercato degli affitti
Nei cantoni con molte abitazioni di proprietà o di vacanza vuote, il tasso può sembrare più alto anche se gli affitti accessibili restano scarsi. Verifica, se disponibile, la ripartizione per affitto, vendita, numero di locali e comune.
Che cosa significa il tasso
Più scelta.
Più tempo.
Non necessariamente economico.
La classifica è un filtro di ricerca, non sostituisce il confronto di budget, spostamenti e qualità.
Interpretare correttamente lo sfitto
01
Maggiori possibilità di confronto
Un tasso di sfitto più elevato significa generalmente maggiore scelta e tempi di commercializzazione più lunghi.
02
Un po’ più di margine di trattativa
Può anche indicare che le nuove costruzioni non sono ancora state completamente assorbite dal mercato.
03
Non automaticamente affitti più bassi
Un cantone turistico può avere un tasso elevato e allo stesso tempo case costose nelle località richieste. Al contrario, un comune con tasso basso può offrire singoli alloggi in cooperativa o appartamenti d’epoca convenienti.
Differenze regionali
Un cantone non è un comune
Le medie cantonali nascondono differenze considerevoli.
VD
Vaud 2026
0,64–1,35 %
A livello distrettuale, l’intervallo va da Lavaux-Oron a Broye-Vully.
GE
Ginevra 2026
0,12–0,37 %
Tra i comuni maggiori, il tasso varia dallo 0,12% a Lancy allo 0,37% nella città di Ginevra.
Il livello locale è decisivo
Confronta comuni lungo la stessa linea ferroviaria, agglomerati, quartieri periferici e nuove costruzioni. Estendere il raggio di 15–30 minuti può aumentare notevolmente gli annunci adatti.
Strategia di ricerca
Strategia di ricerca in base alla tensione del mercato
Più basso è il tasso di sfitto, più diventano importanti rapidità, raggio di ricerca e documenti pronti.
>1.5
Oltre l’1,5%
Maggiori possibilità di confronto
- Confrontare più comuni e tipologie di abitazione
- Controllare comunque spese accessorie e stato dell’immobile
- Chiedere con cortesia le condizioni degli annunci pubblicati da tempo
1–1.49
Dall’1,0 all’1,49%
Cercare attivamente
- Creare avvisi per più località
- Mantenere aggiornato il dossier di candidatura
- Rispondere agli annunci nuovi lo stesso giorno
0.5–0.99
Dallo 0,5 allo 0,99%
Ampliare il raggio di ricerca
- Includere agglomerati e linee ferroviarie
- Preparare un dossier PDF completo
- Seguire direttamente prime locazioni e amministrazioni
<0.5
Sotto lo 0,5%
Massima rapidità
- Utilizzare più avvisi giornalieri
- Rendersi disponibili per visite con poco preavviso
- Dare priorità a budget, numero di locali e posizione
- Considerare anche cooperative e reti personali
Verifica interattiva
Verifica dello sfitto per cantone
Seleziona un cantone. La verifica utilizza la classifica UST completa del 2025.
Tasso di sfitto 2025:
Abitazioni vuote:
Variazione dal 2024:
Valutazione:
I primi dati 2026 già pubblicati sono spiegati separatamente nell’articolo.
26
Cantoni
base UST completa
2025
Data di riferimento
1° giugno
Evitare interpretazioni errate
I
10
errori più comuni.
I dati sullo sfitto sono utili, ma vanno interpretati correttamente.
01
Confondere l’edizione 2026 con il censimento 2026
L’ultima base nazionale completa risale ancora al 2025.
02
Equiparare lo sfitto elevato agli affitti bassi
Prezzi degli affitti e tasso di sfitto non sono la stessa cosa.
03
Confrontare solo il numero assoluto di abitazioni vuote
I cantoni grandi hanno naturalmente più abitazioni.
04
Non distinguere affitto e vendita
Il tasso ufficiale comprende entrambi i mercati.
05
Applicare il tasso cantonale a ogni comune
Le differenze locali possono essere notevoli.
06
Sopravvalutare piccole variazioni annuali
Singoli progetti possono modificare i dati.
07
Interpretare lo sfitto nel nuovo come eccesso permanente di offerta
Le nuove costruzioni possono aumentare temporaneamente il tasso.
08
Cercare solo in centro città
Gli agglomerati e le linee ferroviarie ampliano l’offerta.
09
Preparare il dossier solo dopo la visita
Nei mercati tesi fa perdere tempo prezioso.
10
Ignorare pendolarismo e costi complessivi
Una regione statisticamente più economica può non esserlo nella vita quotidiana.
Lista di controllo
Lista di controllo per la ricerca di casa
01–06
Mercato e regione
Valutare correttamente la zona di ricerca
Tasso cantonale verificato
Cercato il dato comunale o distrettuale
Distinto tra sfitto in affitto e in vendita
Considerato il numero di locali
Raggio di ricerca ampliato
Tempo di percorrenza calcolato
07–12
Budget e candidatura
Essere pronti per un buon annuncio
Canone lordo verificato
Avvisi di ricerca attivati
Dossier di candidatura completo
Estratto del registro delle esecuzioni aggiornato
Disponibilità per visite con breve preavviso
Confrontati annunci attuali su UrbanHome
Fonti
Fonti e stato delle informazioni
Dati aggiornati al: .
- Ufficio federale di statistica: il tasso di sfitto è sceso all’1% nel 2025
- Ufficio federale di statistica: abitazioni vuote e tassi per cantone, 2003–2025
- Ufficio federale di statistica: definizione e rilevazione interattiva delle abitazioni vuote
- Canton Ginevra: abitazioni vuote e tasso di sfitto 2026
- Canton Vaud: dati provvisori sullo sfitto 2026
- Canton Zurigo: dati sulle abitazioni vuote 2025
- Ufficio federale delle abitazioni: piano d’azione contro la penuria di alloggi
- UrbanHome: abitazioni attualmente disponibili
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03
Solo 252 appartamenti sfitti a Zurigo
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04
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Confrontare i comuni per pendolari.
05
Vivere a prezzi accessibili nei dintorni di Ginevra
Alternative per i pendolari nei dintorni di Ginevra.
06
Vivere a prezzi accessibili nei dintorni di Zugo
Comuni più economici per i pendolari verso Zugo.
Risposte dirette
Domande frequenti sulla classifica dello sfitto
Le risposte principali spiegate in breve.
14
Domande e risposte
No. Al 6 agosto 2026 la classifica nazionale UST completa al 1° giugno 2026 non era ancora stata pubblicata. La panoramica utilizza gli ultimi dati completi del 2025 e aggiunge i primi risultati ufficiali del 2026.
Il Giura ha il tasso più alto nella classifica completa, pari al 3,03%, seguito da Soletta con il 2,05%.
Ginevra, Zugo e Zurigo presentano i tassi cantonali più bassi della classifica completa. In alcune città e comuni il tasso è ancora inferiore.
Il tasso è sceso dallo 0,34% allo 0,31%. Alla data di riferimento sono state contate 793 abitazioni vuote.
Il tasso cantonale provvisorio è dello 0,87%, con 3’907 abitazioni vuote.
Statisticamente un’abitazione su 100 è vuota e offerta attivamente in affitto o in vendita.
Circa l’1,5% viene spesso utilizzato come valore orientativo. I mercati locali possono comunque restare tesi.
No. Le statistiche comprendono abitazioni in affitto e in vendita. Nel 2025, in Svizzera 37’194 erano offerte in affitto e 11’261 in vendita.
Berna ha un ampio patrimonio abitativo. Il numero assoluto è alto, ma rispetto al totale il tasso è solo dell’1,12%.
No. Gli affitti dipendono anche da posizione, domanda, qualità, dimensioni e redditi regionali.
Sono utili, ma nei comuni piccoli singole nuove costruzioni e modifiche metodologiche possono provocare forti oscillazioni.
Tra gli altri, gli immobili già affittati con ingresso successivo, le abitazioni vuote non sul mercato e le case di vacanza non offerte stabilmente.
Scegli più comuni in cantoni o regioni con tassi più alti e combina le statistiche con annunci attuali, tempi di percorrenza e budget.
Su UrbanHome puoi confrontare gli annunci di affitto attuali e impostare avvisi per più regioni.
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L’essenziale
Conclusione: la scelta è generalmente maggiore fuori dai centri principali
L’ultima classifica completa mostra la maggiore scelta statistica in Giura, Soletta, Ticino e Neuchâtel.
Ginevra, Zugo e Zurigo restano i mercati cantonali più tesi. I primi dati del 2026 da Ginevra e Vaud non indicano un allentamento generale.
Per trovare casa più rapidamente, usa la classifica come punto di partenza, approfondisci i dati comunali e monitora contemporaneamente diverse zone.
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